Artėja nauji metai, o su jais ir klausimai apie nekilnojamojo turto (NT) nuomą: kokius mokesčius reikia mokėti? Ar galima nemokėti nieko, jei jau sumoku kitus mokesčius? Šiandien pasidalinsime esmine informacija, kurią svarbu žinoti.
Pagrindiniai dalykai apie NT nuomą:
1. Gyvenamosios paskirties NT nuoma. Kaip vykdyti nuomą?
Galite rinktis vieną iš dviejų būdų:
A) Įsigyti verslo liudijimą. Jis išduodamas bent 5 dienoms, o užsakyti patogiausia per portalą Mano VMI. Jei planuojate ilgalaikę nuomą, verslo liudijimą galite užsisakyti visiems metams.
B) Tiesiog deklaruoti pajamas pasibaigus metams.
2. Kokie mokesčiai bus taikomi?
Jei turite verslo liudijimą, sumokate fiksuotą mokestį, kurį nustato Jūsų savivaldybė. Jei deklaruojate pajamas, mokate 15 % GPM nuo gautų pajamų.
Patarimas: Palyginkite, kuris variantas Jums naudingesnis – apskaičiuokite verslo liudijimo kainą ir galimą GPM sumą, kurią tektų susimokėti.
Negyvenamosios paskirties NT nuoma (pavyzdžiui, žemė, komercinės patalpos).
Kaip vykdyti nuomą?
Verslo liudijimas čia netinka, todėl pajamas reikia deklaruoti metams pasibaigus.
Kokie mokesčiai taikomi?
Pajamos iki 120 VDU apmokestinamos 15 % GPM, o viršijanti dalis – 20 % GPM.
Ar reikia registruoti nuomos sutartį?
Rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį. Ji apsaugo jus nuo nesusipratimų su nuomininkais. Norint dar labiau užtikrinti savo interesus, galite ją įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Tai galima padaryti tiek internetu, tiek gyvai.
Mokesčių mokėjimas ir deklaravimas
Visi NT savininkai privalo deklaruoti pajamas ir sumokėti mokesčius iki gegužės 1 d.
Jei naudojatės tarpininkavimo ar administravimo paslaugomis (pavyzdžiui, nuomos agentūra), atminkite, kad visos gautos pajamos turi būti deklaruojamos – net jei dalis jų skirta administravimo išlaidoms.
Planuojate nuomoti NT? Štai ką svarbu žinoti:
1. Nuspręskite, ar Jums tinkamesnis verslo liudijimas, ar pajamų deklaravimas.
2. Jei nuomojate gyvenamosios paskirties NT, verslo liudijimas gali padėti sutaupyti.
3. Visada sudarykite aiškias rašytines sutartis. Jei reikia, registruokite jas NT registre.
Ar verta konsultuotis su finansų patarėju ar teisininku dėl nuomos? NT nuoma gali atrodyti paprasta, tačiau klaidos deklaruojant pajamas ar nesusipratimai su sutartimis gali brangiai kainuoti. Kreipkitės į Tomą Vitkauską, jis Jums padės priimti geriausius sprendimus, optimizuoti mokesčius bei užtikrinti sklandų procesą: tomasvitkausks@gmail.com
