Metai iš metų nekilnojamas turtas Lietuvoje užima garbingą pirmąją vietą tarp investavimo rūšių. Nors kitos investavimo galimybės, kaip akcijos ar fondai (pvz., S&P 500), taip pat yra pelningos ir kartais netgi pelningesnės nei investicinis būstas, daugelis lietuvių vis dar renkasi nekilnojamąjį turtą.
Kodėl nuosavas būstas yra gera investicija?
Nuosavo būsto įsigijimas suteikia stabilumo jausmą ir finansinę naudą ilgalaikėje perspektyvoje. Mokant nuomos mokestį išleidžiama daugiau pinigų nei mokant būsto paskolą. Nuosavas būstas taip pat užtikrina, kad nereikės nerimauti dėl nuomotojo sprendimų. Tačiau verta prisiminti, kad norint gauti būsto paskolą reikės pradinio įnašo, kuris dažnai sudaro apie 15% būsto vertės.
Auganti NT rinka
Nekilnojamojo turto rinkos augimas rodo, kad būsto vertė laikui bėgant didės. EURIBOR 6 mėnesių bazinė palūkanų norma, kurią dažniausiai renkasi klientai, sumažėjo nuo aukščiausios savo reikšmės rugsėjį (4,143 proc.) iki 3,437 proc. dabar. Komerciniai bankai taip pat mažina būsto paskolos palūkanų dalį, o rinkoje atsiranda vis daugiau naujų projektų. Šie pokyčiai rodo gerėjančią rinkos situaciją, todėl dabar yra pakankamai tinkamas metas įsigyti būstą.
Infliacijos sušvelninimas
Nuomodami įsigytą būstą galite susikurti papildomą pajamų šaltinį, kuris padės sumažinti infliacijos poveikį. Nekilnojamojo turto kainos paprastai auga kartu su infliacija. Įsigijus NT prieš infliacijos šuolį Jūsų pinigai bus apsaugoti nuo nuvertėjimo, o vėliau, būstą pardavę, greičiausiai uždirbsite. Likvidžių objektų kainos augimas dažnai viršija vidutinę ilgalaikę infliaciją.
Palūkanų norma ir ekonominiai ciklai
Pakalbėkime ir apie kiek mažiau diskutuojamą temą – palūkanų normą ir ekonominius ciklus – daugelis nerimauja dėl infliacijos metu kylančių palūkanų. Tačiau Europos Centrinis Bankas jau mažina bazines palūkanų normas. Ekonomika vyksta ciklais, todėl turime būti pasiruošę tiek palūkanų augimui, tiek mažėjimui.
Dabartinės prognozės rodo, kad bankai yra pradėję palūkanų mažėjimo ciklą, todėl lūkesčiai dėl papildomo palūkanų mažėjimo artimoje ateityje yra pagrįsti ir tai reiškia tik viena – laukimą, kol EURIBOR nukris. Ar tuomet imti būsto paskolą ar imti dabar? Atsakau ganėtinai trumpai ir aiškiai – palankiausias metas imti būsto paskolą buvo vakar.
Kitas palankiausias momentas imti būsto paskolą yra dabar, ypač jei suprantame, jog kol EURIBOR palūkanos yra aukštesnės nei įprastai, bankai yra linkę suteikti paskolas palankesnėmis kainomis tam, kad pritrauktų daugiau klientų.
Jei norite sužinoti daugiau apie asmeninių finansų valdymą ir gauti profesionalių patarimų, išmokti derėtis su bankais ir sutaupyti tūkstančius – susisiekite su asmeniniu finansų patarėju Tomu Vitkausku el. paštu tomasvitkauskas@gmail.com arba telefonu +37067163150. Tomas mielai padės Jums planuoti savo biudžetą ir pasiekti finansinės gerovės tikslus.
